九龙图库助手网址大全

年末供应双降成交平平,19年上半年仍将连续下调

添加时间:2019-01-27

库存:超六成城市库存回升, 年末翘尾使消化周期小幅回调

4

随着年末整体成交小幅回升,超六成城市消化周期环比降落,成都环比回落31%降幅最大;北京、沈阳、大连、厦门仍超18个月警戒线,武汉持续不足3个月。

2

3

一线城市年末翘尾,成交量环比激增57%,同比亦上涨26%。其中广州成交显著放量,环比倍增。一方面,下半年以来市场降温,成交连续数月低位运行,年末房企冲事迹的诉求更强烈。因此,房企均在年底销售窗口期加紧推售;另一方面,前期成交房源集中网签存案,也让成交量环比倍增。

一线城市供应量持续两月回升,环比上涨14%,同比激增82%。随着预售管控适度放松,北京、上海和广州供应量皆升至100万㎡以上高位,广州更是高达190万㎡,创近年来单月新高。不过,深圳供应量高位回落,环比跌幅多达70%。

12月,30个重点城市累计供应3488万㎡,同、环比均小幅回调,跌幅辨别为2%跟5%,但从全年各月供应看,12月供应量仍处高位。

一方面,房企因为强烈的业绩诉求而加紧推盘上市的节奏,另一方面,年初部分城市在预售证审批与网签备案上均有不同幅度的放松,都助力市场成交相对平稳。但市场观望感情浓重,名目去化率走低也是不争事实,预计2019年上半年各能级城市成交表现仍将坚持下调趋势。

2018年12月,各城市供给同、环比均小幅回落,但仍处于较高程度。成交面积环比回升9%,但同比仍降5%。

二三线城市成交量环比回升5%,同比下降8%。不外,各城市市场显明分化,成都、重庆市场热度不减,成交量连续高位运行,徐州、昆明等年底迎翘尾行情,成交量均实现较大比例增添。譬如,苏州集中开闸网签,成交量刷新年内新高,环比翻番。反观厦门、济南等市场持续低迷,成交量仍处低位;跟着集中网签潮退去,无锡、合肥等成交量逐渐回归至畸形水平。

12月,半数城市供求比回升,青岛、长春、长沙等19个城市超过1,上海、厦门高达2.6和2.3。超六成城市库存量环比上涨,同比也是涨多跌少,上海因供应大增而成交平平致库存环比涨29%,重庆、南京环比涨幅也近20%,存量回升较为明显。

成交:环比增而同比降,集中推售跟网签致多城年末激增

供应:整体同、环比微降,一线放量、二三线明显分化

二三线城市供应量同、环比跌幅皆在10%以内。不过,重庆、武汉、南京等明显放量,重庆更以供应量314万㎡居首,多数城市项目均在年底销售旺季加紧推售。另外,青岛、杭州、武汉等供应量阶段性回调。反观,合肥、济南等异样低迷,下半年以来市场明显降温,在售名目去化表示不佳或是重要因素。总而言之,12月二三线城市供应同环比微降,整体仍然保持在较高水平。

1

得益企业年底销售加推,12月成交量环比持续小幅回升,但同比仍在下降,涨跌幅皆在10%以内。


友情链接:
Copyright 2018-2021 九龙图库助手 版权所有,未经授权,禁止转载。